Leegstand

Langdurige leegstand zorgt vaak voor verwaarlozing en verkrotting van een woning of gebouw. Leegstaande woningen of gebouwen krijgen ook te maken met vandalisme, criminele activiteiten en zorgen voor een onveiligheidsgevoel. Het gemeentebestuur pakt daarom de leegstand in Schoten aan.

Leegstandsregister en belasting

Sinds 26 januari 2021 beschikt gemeente Schoten over een leegstandsreglement met belasting. Download het gemeentelijk leegstandsregister of vraag het op bij het woonloket.

  • De belasting bedraagt 1.500 euro per gebouw of per woning. Voor een kamer bedraagt de belasting 750 euro.
  • De belasting van de woning of het gebouw wordt vermeerderd met 1.500 euro per bijkomende nieuwe termijn van twaalf maanden dat de woning of het gebouw in het leegstandsregister staat (tot een maximum van 7.500 euro).
  • Download het belastingsreglement.

Interesse welke woningen en gebouwen opgenomen zijn? Vraag het leegstandsregister aan via huisvesting@schoten.be.

Leegstaande woningen

Staat een woning langer dan 12 maanden leeg of wordt ze langer dan 12 maanden niet aangewend in overeenstemming met de woonfunctie? Dan kan de woning opgenomen worden in het leegstandsregister.

De gemeente heeft een aantal parameters om aan te nemen dat een woning leegstaand is: geen inschrijving in het bevolkingsregister, volle brievenbus, rolluiken zijn altijd neergelaten…

Ben je niet akkoord met de opname?

Ga binnen de 30 dagen na ontvangst van ons schrijven in beroep tegen de beslissing met een aangetekende brief. Wij sturen je steeds een ontvangstbewijs van het ingediende beroep.

Wat zijn de gevolgen?

Wanneer je woning 1 jaar op het leegstandsregister staat, dan moet je een leegstandsbelasting betalen.

Heb je recht op een vrijstelling? Vraag ze via een aangetekende zending aan met dit aanvraagformulier voor de verjaardag van de opname in het register. Als eigenaar lever je zelf de nodige bewijsstukken aan.

Leegstaande gebouwen

Staat een gebouw langer dan 12 maanden leeg of wordt het langer dan 12 maanden niet aangewend in overeenstemming met de vergunde functie? Dan kan het gebouw opgenomen worden in het leegstandsregister.

De gemeente heeft een aantal parameters om aan te nemen dat een gebouw leegstaand is: geen inschrijving in het bevolkingsregister, volle brievenbus, rolluiken zijn altijd neergelaten…

Wanneer je gebouw het leegstandsregister staat, moet je per direct een leegstandsbelasting betalen.

Ben je niet akkoord met de opname?

Ga binnen de 30 dagen na ontvangst van ons schrijven in beroep tegen de beslissing met een aangetekende brief. Wij sturen je steeds een ontvangstbewijs van het ingediende beroep.

Wat zijn de gevolgen?

Er zijn verschillende vrijstellingen. Zo kan je een vrijstelling krijgen als je (voor de verjaardag van de leegstandstermijn) je pand verhuurt of ter beschikking stelt aan een (socio-)cultureel initiatief. Er zijn vrijstellingen en verminderingen voorzien voor eigenaars die hun pand ter beschikking stellen van bijvoorbeeld een school of vereniging. Vraag de vrijstelling aan via een aangetekende zending met dit aanvraagformulier voor de verjaardag van de opname in het register. 

Verwaarlozing

Verwaarlozing van woningen en gebouwen bestrijden is belangrijk, iedereen woont graag in een aantrekkelijke buurt. Bovendien kan ernstige bouwvalligheid de openbare veiligheid en gezondheid in gevaar brengen. Een woning of een gebouw wordt als verwaarloosd beschouwd wanneer gebreken worden vastgesteld die verder verval op korte termijn in de hand werken.

Verwaarloosde woningen of gebouwen worden opgenomen in het verwaarlozingsregister. Heb je zelf weet van een verwaarloosd woning of gebouw? Geef het aan door via huisvesting@schoten.be.

Oplossingen

Je laat een woning of gebouw best niet te lang leegstaan. Kies beter voor een van deze oplossingen:

  • Gebruik of bewoon de woning of het gebouw zelf.
  • Verhuur de woning privé of via sociaal verhuurkantoor Het Sas.
  • Laat je woning opknappen door Het Pandschap.
  • Verkoop de woning of het gebouw. Let op: een woning die lang leegstaat, kan aanzienlijk in waarde verminderen.
  • Stel je pand ter beschikking of verhuur het voor een korte periode aan een publiek toegankelijk (socio-)cultureel project (school, vereniging, wereldwinkel...).
  • Verhuur je pand voor een korte periode als pop-upstore aan een startende ondernemer. Lees meer info.

 

Waarom leegstand bestrijden?

  • Langdurige leegstand is vaak de voorbode van verwaarlozing en verkrotting, en soms zelfs van de verloedering van een straat of buurt.
  • Langdurige leegstand kan, zeker in buurten waar veel leegstand voorkomt, het onveiligheidsgevoel doen toenemen. Bewoonde woningen en gebruikte gebouwen zorgen voor een levendigere omgeving, voor meer sociale controle en een groter veiligheidsgevoel.
  • Leegstaande woningen en gebouwen zijn makkelijker het mikpunt van vandalisme, krakers en worden soms ook gebruikt als schuilplaats voor illegale of criminele activiteiten.
  • Woningen die zonder reden leegstaan, dragen bij aan de schaarste aan betaalbare en kwaliteitsvolle woningen en drijven huur- en verkoopprijzen op. Tegelijkertijd is er een grote groep in de samenleving die moeilijk aan een goede betaalbare woning geraakt.
  • Sommige eigenaars laten woningen en gebouwen leegstaan om speculatieve redenen, in de hoop op hogere prijzen in de toekomst. Zij dragen echter niet bij aan de kosten die leegstand met zich meebrengt.
  • Leegstaande woningen en gebouwen verhogen het ruimtebeslag, terwijl de ecologische en maatschappelijke druk steeds groter wordt om hier zuinig mee om te gaan.